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フラット35 さらに史上最低金利を更新

2016-07-08

 

住宅金融支援機構(東京都文京区)が民間金融機関と提供する

フラット35の2016年7月の適用金利が発表されました。

 

 

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下のタイプ

主力タイプの金利幅は、0.93%~1.58% と、

2か月前の最低金利を更に更新し、 先月から0.14ポイント下がりました。

 

長期の住宅ローンでは、最も魅力のある状況です。

 

 

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下のタイプ

こちらのタイプの金利幅は、

0.85%(前月よりマイナス0.14ポイント!)~1.50%

 

 

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプ

こちらのタイプの金利幅は、1.37%~2.02%

 

 

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプ

こちらのタイプの金利幅は… 1.29%~1.94%

 

 

以上のようになっています。

 

 

 

フラット35に関しては、 日銀によるマイナス金利の落ち着き後、

先月は一時的に金利を引き上げましたが、

2か月ぶりに過去最低金利を更新しました。

 

 

また、高い金利に関しては、 先月に引き続き下がっており、

こちらも史上最低金利を更新しました。

 

 

フラット35以外の金融機関は、 メガバンク・ネット銀行など

フラット35と同じように最低金利を更新した金融機関が多い印象です。

 

今後の金利水準についてですが、

7月は多くの金融機関の住宅ローン金利が過去最低金利を更新しました。

 

 

長期固定住宅ローンの代名詞である、フラット35も

歴史上初めて1%を割りました。

 

歴史的にも大きな転換点になると言われている

英国のEU離脱の影響が落ち着かない限り、債券は買われやすい状況にります。

 

 

日本国債が今後もマイナス幅を拡大するようであれば、

住宅ローン金利にも低下余地が出てきます。

 

 

一方でマイナス金利は劇薬であり、正常な状態ではありません。

 

このままの状態がいつまでも継続するとはとても思えず、

いつ金利が反転してもおかしくないということを、

認識しておく必要があるのもまた事実です。

 

 

予想では8月が金利の底であると考えている専門家もいます。

 

さらなる金利低下を期待し、住宅ローンの借り入れや借り換えのタイミングを

先延ばしすることはおすすめしません。

 

 

住宅のような大きな買い物は、 買いたいと決断した時が買い時であり、

借り換えたいと判断したタイミングが借り換え時です。

 

現在住宅の購入や住宅ローンの借り換えを検討している方は、

さらに金利が下がるかもしれないという期待から

判断を遅らせることは回避しましょう。

 

 

返済計画をきちんと立て、住宅ローンの借り入れや借り換えを

検討したほうが得策です。

 

 

フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで、ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。

 

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

 

 

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを 選択しましょう!!

 

 

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

 

http://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf

 

 

先々月の歴史的な低金利を記録した流れを引き継ぎ、

2016年7月は全ての住宅ローン金利が更に低下しており、

史上最低金利を更新した金融機関が多々ありました。

 

特に住宅ローンの借り換えを検討している方にとって、

今月が絶好のタイミングであることは間違いありません。

 

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

 

それでは、また。 

 

 

 

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